1、延展率不够：

市面上很多防水材料为刚性防水材料，防水材料本身的延展率、柔韧度不够，甚至没有延展率；当基面因干燥或湿润引起的体积变化，温差因素引起的热胀冷缩，外力引起的震动等，会导致防水材料施工形成的“防水膜”的龟裂，会成为后期漏水的主要因素之一。

2、渗透力不够：

市面上的很多柔性防水材料，在求柔性的同时降低甚至忽略了防水材料自身的渗透力，会造成防水材料施工形成的“防水膜”与水泥基面的结合度不高，在基面潮湿和基面渗透压力大的部位容易造成分层、脱落；尤其在是施工在立体墙面时，防水材料的渗透力不够，容易造成墙体整体脱落。

3、抗碱力不够：

普通混凝土为硅酸盐，遇空气或者墙体内的水气，硅酸根离子发生水解反应，生成的氢氧根与金属离子结合形成溶解度较小的氢氧化物（化学性质为碱性--氢氧化钙Ca(OH)2），遇到气温的升高，水蒸气蒸发，将Ca(OH)2从墙体中析出，随着水分的逐渐蒸发，Ca(OH)2就被析出于混凝土水泥表面，日积月累，使得原本的“防水膜”被顶起，不再黏附墙面，引起墙面的整体脱落，市面上的防水材料均不具备抗碱的功能，更不能有效的渗透入墙体基面，当墙体出现泛碱问题时，就会造成“墙体癌症”，后期维护返修成本极高。

4、耐老化年限不够：

随着时间的增加，“防水膜”会在紫外线、光、热和氧的作用下逐渐老化分解，各项性能逐步衰减，出现渗漏的情况；当防水材料的耐老化年限不高，会造成几年就需要进行维修和更换，后期维护成本极高。

5、固体含量低：

固体含量指防水涂料中所含固体比例。由于涂料涂刷后靠其中的固体成分形成涂膜，因此固体含量多少与成膜厚度及涂膜质量密切相关；防水材料里，固体含量比越低，防水材料成膜后的厚度越低。市面上很多防水材料为了增加涂刷面积（降低产品成本），会降低防水材料的固体含量，当防水材料成膜后的厚度过低，会造成“防水膜”的耐磨度降低、耐老化时长降低等质量问题，成为后期漏水的主要因素之一。

6、柔韧性不够：

防水材料的柔韧性是指防水涂料成膜后的膜层在低温下保持柔韧的性能。当建筑遇到极低温环境时，防水材料的柔韧度不够，会导致“防水膜”的龟裂，成为后期漏水的主要因素之一。